Có 300 m2 đất trồng cây hàng năm, tách thửa được không?

Tôi mua miếng đất diện tích trên sổ là 8.000 m2, trong đó có 300 m2 đất thổ cư và 7.700 m2 đất trồng cây hàng năm, thời hạn sử dụng đến năm 2057.

Tôi và bên bán thỏa thuận việc mua bán là 7.600 m2, phần còn lại 400m2 (bao gồm 100 m2 đất thổ cư và 300 m2 đất trồng cây hàng năm sẽ cho người anh của chủ củ sử dụng).